المتطلبات المحاسبية لمشاريع البيع على الخارطة ودوائر الامتثال لبرنامج وافي

دليل المطورين العقاريين للإشراف المحاسبي وإدارة حسابات الضمان ومراعاة متطلبات لجنة البيع أو التأجير على الخارطة (وافي).

الإشراف المحاسبي المستقل وحماية حقوق المستثمرين في المشاريع العقارية

تعد ضوابط لجنة البيع أو التأجير على الخارطة "وافي" التابعة للهيئة العامة للعقار ركناً أساسياً لحماية حقوق المالكين والمشترين وتعزيز موثوقية القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية. يتطلب إطلاق أي مشروع عقاري على الخارطة تعيين محاسب قانوني مرخص للإشراف المحاسبي على حساب الضمان (Escrow Account).

ضوابط إدارة التدفقات المالية وتدقيق الصرف

تتضمن مسؤوليات المحاسب القانوني المعتمد:
• الإشراف على إيداعات المشترين والممولين في حساب الضمان المستقل.
• حظر السحب أو الصرف للمطور إلا بموجب شهادة نسب الإنجاز المعتمدة من المهندس الاستشاري.
• مراجعة واعتماد دفوعات المقاولين والموردين المباشرين للمشروع.
• تقديم تقارير مالية دورية معتمدة عبر المنصة الإلكترونية لبرنامج وافي.

الاعتراف بالإيراد وفق معيار IFRS 15 للمطورين

يتم تطبيق الاعتراف بالإيراد بمرور الوقت (Over Time) بناءً على طريقة نسبة الإنجاز الفعلي المتكبدة، مما يضمن دقة عرض القوائم المالية للمطور العقاري وحمايته من التذبذبات غير المحسوبة.